DHM Immobilien GmbH
Christian Jentsch
Am Markt 9
25355 Barmstedt
Tel.: 0 41 23 / 93668-66 + 93668-77
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Exposé: Die besondere Immobilie vor den Toren Hamburgs mit Potential

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Wichtiges im Überblick:


Objektnummer: 891
Objektart: Haus Kauf
Objektanschrift: 25355 Lutzhorn

Schnellkontakt:


Kaufpreis: 965.000,00 EUR
Provision: 6 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Wohnfläche: 335 m2

Lage:


Dieser Resthof mit diversen Nebengebäuden liegt in ländlicher Alleinlage in Lutzhorn.
Das angebotene Objekt befindet sich in Alleinlage. In wenigen
Gehminuten erreicht man Lutzhorn.

Lutzhorn ist ein Dorf im Grünen vor den Toren Hamburgs.
Es gibt ein lebhaftes kulturelles Dorfleben. Grundschule und
Kindergarten befindet sich am Ort. Weiterführende Schulen, sowie umfangreicheEinkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen
Barmstedt. Die Schüler erreichen die Schulen mit einem
Schulbus.
Die A23 erreichen Sie in ca. 8 Minuten und der nächste
Haltepunkt der AKN befindet sich in Barmstedt.
Ein öffentlicher Golfplatz, etliche Reiterhöfe, sowie Reit- und
Fahrverein und ein vorhandenes Reitwegenetz zeichnen die
Gegend aus. Sie finden hier ebenfalls eine idyllische Wald- und
Wiesenlandschaft.
Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Objektausstattung:


Bemerkungen:

- sep. Stallgebäude: Anfrage zum Ausbau von zusätzlichen 3 Wohnungen wurde bereits gestellt und war bereits positiv beschieden.
Whg. 1 : 135 m², Whg. 2 : 98 m², Whg. 3 : 106 m²

- KFZ-Hobbywerkstatt ca. 200 m² inkl. Garage
- Remise ca. 110 m²
- Außenwasserbrunnen
- Schwimmteich auf dem Grundstück
- Lutzhorn ist ein bevorzugtes Reitgebiet. Koppeln können dazu gepachtet werden.
- seit 1975 ist das Objekt im Familienbesitz und laufend den persönlichen Bedürfnissen angepasst worden.
- mind. seit 1927 keine Nutztierhaltung im Stallgebäude

- der beigefügte Grundriss wurde im laufe der Jahre angepasst-

Objektbeschreibung:


Die besondere Immobilie vor den Toren Hamburgs mit Potential

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, HWR
Wfl. ca. 120 m²+ sep. Versorgungsraum

Wfl. ca: 129 m² zzgl. 62 m²

Nachfolgende Sanierungen wurden im Laufe der Jahre vorgenommen:
Dachsanierung 2004
Fenster komplett neu 1999
Heizung 2000
Elektrik komplett erneuert

Weitere Daten:


Objektkategorie: besondere Immobilie
Zimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: 9000 m2
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1920
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
als Ferienhaus geeignet: Ja
Vermietet: Nein
Parkplatz/Stellplatz: Aussen-Stellplatz
frei ab: nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer: 5
Einliegerwohnung: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Kennwert: 154 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Keller: Nein

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